物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终3020号

针对本案争议焦点，评述如下。汉口人家二届业委会主体是否适格。汉口人家二届业委会是在该小区所在街道办事处的指导下经选举产生。根据《武汉市物业管理条例》第五十五条“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业可以按照原合同约定继续提供服务，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止”的规定，武汉务实物业公司一直在汉口人家小区服务，该合同延续至其于2015年12月31日退出小区为止。另外，汉口人家二届业委会已提供证据证明其得到汉口人家业主大会授权起提起诉讼。现武汉务实物业公司并未提交任何相反证据证明汉口人家二届业委会未得到授权，因此汉口人家二届业委会是本案适格的原告。武汉务实物业公司是否应当返还公共收益。公共收益为全体业主所有。根据《武汉市物业管理条例》第五十七条规定，物业服务企业在退出小区时，应当将物业管理用房及相关的资料、费用移交。根据双方签订的《移交书》，该协议是双方真实意思表示，具有协议性质。该协议确认2013年1月1日至2015年12月31日的公共收益，武汉务实物业公司未移交给汉口人家二届业委会，汉口人家二届业委会现作为执行机构在得到授权后，武

针对本案争议焦点，评述如下。汉口人家二届业委会主体是否适格。汉口人家二届业委会是在该小区所在街道办事处的指导下经选举产生。根据《武汉市物业管理条例》第五十五条“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业可以按照原合同约定继续提供服务，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止”的规定，武汉务实物业公司一直在汉口人家小区服务，该合同延续至其于2015年12月31日退出小区为止。另外，汉口人家二届业委会已提供证据证明其得到汉口人家业主大会授权起提起诉讼。现武汉务实物业公司并未提交任何相反证据证明汉口人家二届业委会未得到授权，因此汉口人家二届业委会是本案适格的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3020号上诉人（原审被告）：武汉市务实物业有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区集贤里39号A栋142号3层3号。法定代表人：庄学时，该公司董事长。委托诉讼代理人：周娟娟，女，1980年12月11日出生，该单位职员，特别授权代理）。委托诉讼代理人：黎振彪，湖北百思得律师事务所律师（一般授权代理）。被上诉人（原审原告）：武汉市硚口区汉口人……