物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6493号

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维护养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。当事人对自己的主张，有责任提供证据。不能提供证据证明其主张的，应当承担举证不能的法律后果。关于张强第一项诉讼请求要求宏华物业修复整个10号楼及小区可视对讲呼叫系统：宏华物业对案涉小区提供物业服务的期限自2014年2月17日至2018年12月31日，此后宏华物业对物业服务范围内物品的毁损不负修复义务。张强未能提供证据证明可视呼叫系统的毁损发生于宏华物业服务期间、毁损原因在宏华物业，张强不能提供宏华物业负修复义务的证据，故张强该诉讼请求无法得以支持。关于张强第二项诉讼请求要求法院依法判令因宏华物业非法撤离小区无法提供后续服务，回收所强卖门禁卡、电梯卡：一审法院于庭审中询问双方当事人意见，双方均同意私下协商解决该费用的返还问题，一审庭审结束后，宏华物业已经现场返还张强电梯卡费用40元。故一审法院对张强该诉讼请求不予处理。关于张强第三项、第四项诉讼请求要求宏华物业修复交房遗留问题地砖缺失、地板空鼓、橱柜板开裂，因

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维护养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。当事人对自己的主张，有责任提供证据。不能提供证据证明其主张的，应当承担举证不能的法律后果。关于张强第一项诉讼请求要求宏华物业修复整个10号楼及小区可视对讲呼叫系统：宏华物业对案涉小区提供物业服务的期限自2014年2月17日至2018年12月31日，此后宏华物业对物业服务范围内物品的毁损不负修复义务。张强未能提供证据证明可视呼叫系统的毁损发生于宏华物业服务期间、毁损原因在宏华物业，张强不能提供宏华物业负修复义务的证

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终6493号 上诉人（原审原告）：张强，男，1975年6月19日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 被上诉人（原审被告）：大连宏华物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区芳泽园11号。 法定代表人：陈华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王杰，辽宁金石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王楠，辽宁金石律师事务所律师。 上诉人张强因……