共有物分割纠纷 （2014）穗中法民五终字第638号

《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。饶植元是涉案房屋的按份共有人，在没有约定或者约定不明确时，饶植元可以随时请求分割。现饶植元请求对涉案房屋进行分割，符合法律规定，故原审法院予以支持。考虑到涉案房屋的居住情况，因彭惠敏、彭权辉表示不同意折价补偿饶植元的产权份额，故饶植元要求实物分割的主张有理，原审法院予以采纳。根据涉案房屋的现状，房屋具体分割如下：屋内现有的房②和厅的B部分（附图中和房②相邻的空白长方形区域：长3.30米、宽2.01米）归饶植元所有和使用；房①和不封闭阳台以及厅的A部分（附图中和不封闭阳台相邻的空白长方形区域：长3.80米、宽3.25米）归彭惠敏、彭权辉所有和使用；厨房、厕所以及房屋的其余部分（阴影区域）由饶植元和彭惠敏、彭权辉共同共有和使用。按上述原则进行分割后，饶植元所占有使用的房屋面

《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。饶植元是涉案房屋的按份共有人，在没有约定或者约定不明确时，饶植元可以随时请求分割。现饶植元请求对涉案房屋进行分割，符合法律规定，故原审法院予以支持。考虑到涉案房屋的居住情况，因彭惠敏、彭权辉表示不同意折价补偿饶植元的产权份额，故饶植元要求实物分割的主张有理，原审法院予以采纳。根

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第638号上诉人（原审被告）彭惠敏，女，1985年9月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）彭权辉，男，1957年10月24日出生，汉族。两上诉人的共同委托代理人张致诚、梁伟杰，均为广东高特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）饶植元，男，1980年7月22日出生，汉族。委托代理人翁林霞、麦海波，均为广东睿高律师事务所律师。上诉人彭惠……