租赁合同纠纷 （2017）湘06民终686号

本案系租赁合同纠纷。嘉宏公司与周厚军在合同到期后未签订新合同，但周厚军一直在经营加水项目。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。”嘉宏公司与周厚军的租赁合同有效，但租赁期为不定期，年度租金参照原租赁合同约定的年度租金150000元计算，周厚军应支付2015年8月至2016年11月的租金200000元（12500元×16月）、电费1700元。现嘉宏公司要求终止双方的租赁关系，并且嘉宏公司已经书面通知周厚军，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”嘉宏公司与周厚军之间的租赁关系予以解除，周厚军向嘉宏公司交付租赁场地。同理，嘉宏公司应退还周厚军10000元保证金。嘉宏公司于2016年11月8日通知周厚军，不符合法律关于出租人在合理期限予以通知承租人的规定，嘉宏公司亦存在一定的过错，应予以酌情减少三个月的租金37500

本案系租赁合同纠纷。嘉宏公司与周厚军在合同到期后未签订新合同，但周厚军一直在经营加水项目。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。”嘉宏公司与周厚军的租赁合同有效，但租赁期为不定期，年度租金参照原租赁合同约定的年度租金150000元计算，周厚军应支付2015年8月至2016年11月的租金200000元（12500元×16月）、电费1700元。现嘉宏公司要求终止双方的租赁关系，并且嘉宏公司已经书面通知周厚军，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终686号上诉人（原审被告、反诉原告）周厚军，男，1979年2月10日出生，汉族，住临湘市。委托诉讼代理人姚小波，湖南金骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司，住所地浙江省桐乡市梧桐街道校场西路绿都锦苑19幢403室。法定代表人祝长明，该公司董事长。委托诉讼代理人汤德良，临湘市法律援助中……