商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤06民终4324号

本案争议点是乐南路-*号的钜隆君玺花园的销售额是否属于涉案代理合同的约定范围。本案具体分析如下：首先，从佛山市三水区发展规划和统计局的图纸等材料来看，三水雍翠新城项目共分四期开发，乐南路*-号的雍翠新城及乐南路-*号的钜隆君玺花园均在该四期项目范围内，三水雍翠新城四期项目均由钜隆房产公司开发，双方签订的合同已明确钜隆房产公司委托尺度代理公司为“三水雍翠新城”的独家销售策划代理商；其次，钜隆房产公司辩称乐南路-*号的钜隆君玺花园不受合同的约束，但钜隆房产公司没有提供证据证明其与尺度代理公司单独就乐南路-*号签订合同，在没有单独签订合同的情况下，钜隆房产公司作为一家专业的房地产开发公司，在合同期内让尺度代理公司销售乐南路-*号所有楼盘而不算入合同约定的销售额范围并不合常理；最后，尺度代理公司、钜隆房产公司在合同期内每个月都有核对并出具《雍翠新城佣金结算表》，该表虽然只是初步核算，但从结算表的名称到具体结算明细表，均没有区分雍翠新城及钜隆君玺花园的销售额。综上，从合同约定的意思表示到双方实际履行行为来看，涉案代理合同约定的销售额应包括乐南路-*号的钜隆君玺花园的销售额。对尺度代理公司主张的佣

本案争议点是乐南路-*号的钜隆君玺花园的销售额是否属于涉案代理合同的约定范围。本案具体分析如下：首先，从佛山市三水区发展规划和统计局的图纸等材料来看，三水雍翠新城项目共分四期开发，乐南路*-号的雍翠新城及乐南路-*号的钜隆君玺花园均在该四期项目范围内，三水雍翠新城四期项目均由钜隆房产公司开发，双方签订的合同已明确钜隆房产公司委托尺度代理公司为“三水雍翠新城”的独家销售策划代理商；其次，钜隆房产公司辩称乐南路-*号的钜隆君玺花园不受合同的约束，但钜隆房产公司没有提供证据证明其与尺度代理公司单独就乐南路-*号签订合同，在没有单独签订合同的情况下，钜隆房产公司作为一家专业的房地产开发公司，在合同期内

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4324号上诉人（原审被告）：佛山市三水钜隆房产有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人：张淑好。委托诉讼代理人：汤莹霞，广东诺为律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐小玲，广东诺为律师事务所律师。上诉人（原审原告）：广州尺度房地产代理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：何东，广东佰仕杰律师事务所律师。……