物业服务合同纠纷 （2019）川01民终17396号

物管费的收取主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即张翼德、江泽智认为其合法权益因原告不当履行物管合同受到损害，应及时协商或者通过诉讼另行解决，但其拒交物管费无法律依据。关于张翼德、江泽智主张延期交房、逾期办理产权、更改规划的问题，属于另一法律关系，张翼德、江泽智可另行主张。3、关于水费。龙鑫物业公司举证证明其缴纳了案涉小区截止2018年4月的水费，故其实际提供了代收代缴业务，享有向业主收取代缴水费的权利。龙鑫物业公司仅提交了2018年1月至5月针对张翼德、江泽智的抄表记录以及2015年4月的自来水收费单价的证据，在原审法院法庭要求其提交水费的具体计算依据后，只对单价和抄表记

物管费的收取主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即张翼德、江泽智认为其合法权益因原告不当履行物管合同受到损害，应及时协商或者通过诉讼另行解决，但其拒交物管费无法律依据。关于张翼德、

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17396号 上诉人（原审被告）张翼德，男，1977年8月9日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 上诉人（原审被告）江泽智，女，1981年6月27日出生，苗族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审原告）成都龙鑫物业服务有限公司。住所地：四川省成都市金牛区泰安里营门口路88号四威大厦1幢3楼8号。 法定代表人刘波，总经理。 委托代……