物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终5499号

原告与贵州天纬房地产开发股份有限公司签订的《前期物业管理委托合同》不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，被告有义务按照合同约定支付服务费，原告从该小区交房之日起一直为该小区提供物业管理服务至今，虽然《前期物业管理委托合同》约定有“本合同期限自2005年9月1日起至业主委员会成立之日止；在业主委员会成立后代表全体业主与新物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止”的内容，但是贵阳市枫丹白鹭城市花园业主委员会成立后，原告事实上并未退出小区物业服务，小区大部分业主也依然向原告缴纳物业费，物业服务具有整体性，被告应按物价局核定的收费标准向原告缴纳物业费。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”第二百零一条规定：“按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。”对于缴纳的费用，被告在审理中对原告的诉讼请求提出了时效抗辩，原告在2019年4月15日起诉，诉请要求被告支付的为2017年1月1日至2019年3月31日期间物业费，并未超过诉讼时效，对原告要求被告支付2017年1月1日

原告与贵州天纬房地产开发股份有限公司签订的《前期物业管理委托合同》不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，被告有义务按照合同约定支付服务费，原告从该小区交房之日起一直为该小区提供物业管理服务至今，虽然《前期物业管理委托合同》约定有“本合同期限自2005年9月1日起至业主委员会成立之日止；在业主委员会成立后代表全体业主与新物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止”的内容，但是贵阳市枫丹白鹭城市花园业主委员会成立后，原告事实上并未退出小区物业服务，小区大部分业主也依然向原告缴纳物业费，物业服务具有整体性，被告应按物价局核定的收费标准向原告缴纳物业费。《中华人民共和国民法总则》第一百八

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5499号上诉人（原审被告）：余媛园，女，汉族，1989年9月14日出生，住贵州省贵阳市改茶路**兴隆枫丹白鹭城市。委托诉讼代理人：杨凤琴，女，系余媛园母亲。被上诉人（原审原告）：贵州天纬物业管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区后坝路**兴隆枫丹白鹭城市花园白鹭洲**。法定代表人：彭信伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：甘枚，女……