商品房预售合同纠纷 （2015）大民二终字第01780号

一审判决存在逾期交房原因的基本事实未予查清的问题。建华分公司主张施工中因陈家德阻止施工并上访，政府要求建华分公司停工，还要求建华分公司将陈家德的房屋纳入拆迁区，由建华分公司对陈家德进行补偿，政府为弥补建华分公司的损失，允许建华分公司在#号楼头续接两个单元，施工结束后，验收单位又以建华分公司需调整容积率为由未予及时验收，故是因外界干扰导致未能按时竣工。结合现有证据建华分公司与刘秉德签订的《商品房买卖合同》及瓦房管字[2012]51号瓦房店市房屋管理办公室文件《关于城龙府小区增加容积率的请示》可知，在建华分公司与刘秉德于2011年5月30日签订案涉《商品房买卖合同》，确定交房时间为2012年5月30日后，市政府于2011年9月30日决定“一、由房管办会同共济办事处做好陈家德搬迁工作；二、陈家德住宅区域搬迁后的开发建设市政府给予一定的支持。”故重审时应进一步核实陈家德搬迁等情况是否对房屋竣工交付存在影响。此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原

一审判决存在逾期交房原因的基本事实未予查清的问题。建华分公司主张施工中因陈家德阻止施工并上访，政府要求建华分公司停工，还要求建华分公司将陈家德的房屋纳入拆迁区，由建华分公司对陈家德进行补偿，政府为弥补建华分公司的损失，允许建华分公司在#号楼头续接两个单元，施工结束后，验收单位又以建华分公司需调整容积率为由未予及时验收，故是因外界干扰导致未能按时竣工。结合现有证据建华分公司与刘秉德签订的《商品房买卖合同》及瓦房管字[2012]51号瓦房店市房屋管理办公室文件《关于城龙府小区增加容积率的请示》可知，在建华分公司与刘秉德于2011年5月30日签订案涉《商品房买卖合同》，确定交房时间为2012年5月3

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第01780号上诉人（原审被告）：海城市建华房地产开发有限公司瓦房店分公司，住所地瓦房店市共济办事处仙洞街7幢1-9号。负责人：张世柱，该分公司经理。委托代理人：徐岫峰，辽宁金刚石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘秉德。委托代理人：刘秉和。原审被告：海城市建华房地产开发有限公司，住所地海城市北关街红星委。法定代表人：郭景哲，该公……