房屋买卖合同纠纷 （2019）京0116民初7068号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 杨银华与杨忠林签订《买卖房契约》系双方当事人真实意思表示，杨银华为北京市怀柔区庙城镇桃山村村民，具有购房资格，不违反法律法规的强制性规定，且合同已经履行完毕，双方签订的《买卖房契约》合法有效，现杨银华要求确认上述合同有效，于法有据，本院对此予以支持。 关于张贵莲与杨银华口头协议将南侧菜园子交付杨银华使用的效力问题，该南侧菜园子所对应的院落与北侧院落均登记在《集体土地建设使用证》范围内，张贵莲继杨忠林签订《买卖房屋契约》后，将《集体土地建设使用证》范围内的南侧院落交付杨银华使用，杨银华亦支付了增加的房屋对价，符合一般交易规则,该口头协议有效。 另，杨银华支付购房款后，翻建房屋并一直居住在涉案房屋至今，现其主张×村×号范围内的南侧院落内正房3间，北侧院落内正房3间归其使用，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、杨银华与杨忠林于1989年11月25日签订的位于北京市怀柔区×镇×村×号宅院的《买卖房屋契约》有效；二、张贵莲于1993年就《集体土地建设使用证》【集建（怀）字第×号】范围内的北京市怀柔区×镇×村×号南
摘要
杨银华与杨殿宝等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初7068号原告：杨银华，女，1962年9月17日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。 委托诉讼代理人：刘岩松（杨银华之子），1986年2月26日出生，汉族，北大口腔医学院职工，住北京市怀柔区。 委托诉讼代理人：李雪莲，北京市大安律师所律师。 被告：杨殿宝，男，1938年8月10日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。 被告：张贵莲，女，19……