土地租赁合同纠纷 （2019）豫16民终5781号

本案争议的焦点是：1、程华丽与胡志俊之间合同的权利转让对韩心青有无法律效力。2、韩心青应否返还程华丽租地款162000元。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。胡志俊将其在“郑埠口新农村建设租地合同”中的权利和义务转让给程华丽，由双方签订的证明，且胡志俊向韩心青发出了转让通知书，履行了通知义务，故该转让行为对韩心青有法律效力。第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本案租赁物已经被国家征收，租赁物灭失，即使合同有效，程华丽也有权申请解除，但应扣减已经租赁的年限。涉案土地2亩，年租金是3600元，至2018年6月共计租赁5年，租赁费18000元；除去5年的租赁费，程华丽请求返还剩余租金于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百三十一条规定，判决：韩心青返还程华丽租

本案争议的焦点是：1、程华丽与胡志俊之间合同的权利转让对韩心青有无法律效力。2、韩心青应否返还程华丽租地款162000元。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。胡志俊将其在“郑埠口新农村建设租地合同”中的权利和义务转让给程华丽，由双方签订的证明，且胡志俊向韩心青发出了转让通知书，履行了通知义务，故该转让行为对韩心青有法律效力。第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫16民终5781号上诉人(原审被告)：韩心青，男，汉族，1951年11月21日出生，住项城市。被上诉人(原审原告)：程华丽，女，汉族，1976年9月2日出生，住项城市。委托诉讼代理人：刘家志，河南圣凡律师事务所律师。上诉人韩心青因与被上诉人程华丽土地租赁合同纠纷一案，不服项城市人民法院（2019）豫1681民初4593号民事判决，向本院提起上……