物业服务合同纠纷 （2018）苏10民终1017号
裁判要旨
惠扬公司提供了事实服务，即有权收费，实际上惠扬公司提供服务属违法的强行服务，侵犯了业主自由选择其他物业公司的权利。惠扬公司收取物业费1327元、公共耗能费500元，于法无据。惠扬公司辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求法院驳回上诉、维持原判。1.惠扬公司与南苑社区签订的《基本物业服务委托合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应认定合法���效。2.即便惠扬公司与田英之间没有签订物业服务合同，田英事实上接受了惠扬公司物业服务，惠扬公司有权要求其交纳物业服务费。经扬州市江都区物价局备案批准，按物业服务费每月每平方米0.35元，公共能耗费每户每年100元收取，符合规定。惠扬公司向一审法院起诉请求：1.判令田英支付2012年9月30日至2017年9月30日的物业管理服务费1895元、公共能耗费500元，合计2395元；2.诉讼费由田英负担。一审法院认定事实：2012年9月30日，惠扬公司与南苑社区签订《基本物业服务委托合同》，约定由惠扬公司为扬州市江都区朝阳慧景小区提供物业管理服务，收费标准为每月每平方米0.35元，代收代缴公摊能耗费每户100元/年。合
摘要
田英与扬州市惠扬物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终1017号上诉人(原审被告)：田英，女，1978年11月13日出生，汉族，住扬州市江都区。被上诉人（原审原告）：扬州市惠扬物业服务有限公司，住所地扬州市江都区新区龙溪路西侧。法定代表人：吴浩，该公司总经���。委托诉讼代理人：林宝中，该公司员工。委托诉讼代理人：张能能，江苏胜衡律师事务所律师。上诉人田英因与被上诉人扬州市惠扬物业服务有……