物业服务合同纠纷 （2018）苏02民终1345号
裁判要旨
华广公司与谈小华签订的物业服务合同系当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应恪守履行。谈小华尚结欠物业服务费（含公共能耗费）的金额为8766.84元（自2013年12月1日起至2017年6月30日止，按1.5元/月/平方米x135.92平方米x43个月）有相应证据佐证，事实清楚，证据充分。双方还约定了滞纳金（实为违约金）的收取标准，现华广公司自愿降低标准调整违约金至1753.4元，系处分自身权利。现华广公司主张谈小华立即支付物业服务费（含公共能耗费）8766.8元及违约金1753.4元符合法律规定，予以支持。华广公司另主张谈小华支付其垫付的水费105.4元，未提交证据，不予支持。谈小华辩称“因华广公司未维修其渗水墙面，已属违约”，仅提交了6张照片予以证明，且华广公司予以否认，称“真实性无法确认，且从照片上看内墙霉变不属于物业公司维修范围”。法院认为，谈小华提交的上述证据无法证明华广公司违约，其据此拒绝缴纳物业服务费（含公共能耗费），无相应依据，故对其抗辩意见不予采纳。谈小华经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。一审法院依照
摘要
谈小华与无锡华广物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏02民终1345号上诉人（一审被告）：谈小华，女，1979年12月24日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：华维杰，系谈小华丈夫。被上诉人（一审原告）：无锡华广物业服务有限公司，住所地无锡市惠山经济开发区堰新路311号商务中心B区1319-2室。法定代表人：任秋宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鹏宏、管达文，江苏梁溪律师事务所律师。上诉人谈……