案外人执行异议之诉 （2019）闽05民终6328号

案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼，当事人所基于的理由是案外人对执行标的是否享有实体权益以及人民法院的执行行为是否妨害了其所享有的实体权益。本案中，林奕雄提供的《房产买卖协议》、两份《收款条》、微信转账凭证等，可以证实其与万伟红之间就诉争房屋买卖的相关约定，但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记，而林奕雄提供的《移交清单》仅载明移交的相关物品，物业费票据也仅能证明其在2018年11月16日缴纳了物业费，该两组证据均无法直接证明林奕雄已实际占有、使用诉争房屋；且在一审法院指定期限内林奕雄亦未能提交其在诉争房屋内居住所产生的水费、电费等凭据，故其

案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼，当事人所基于的理由是案外人对执行标的是否享有实体权益以及人民法院的执行行为是否妨害了其所享有的实体权益。本案中，林奕雄提供的《房产买卖协议》、两份《收款条》、微信转账凭证等，可以证实其与万伟红之间就诉争房屋买卖的相关约定，但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终6328号 上诉人（原审原告）：林奕雄，男，1973年3月17日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏志松，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏桂萍，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蔡基照，男，1949年7月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏伟伟，上海柏年（泉州）……