房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11336号

当事人应当按照合同约定履行自己的义务。曹会聪与全悦公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约履行，恪守合同义务。曹会聪已按约将租赁房屋交付全悦公司使用，全悦公司应当按约支付房屋租金。关于曹会聪主张全悦公司支付2020年2月15日至5月14日的租金12000元。本案中，双方于合同中约定，如因任何不可预见原因或政府批文、许可、或其它政策原因造成该物业必须暂时停业，在停业期间甲方同意免收租金。新型冠状病毒感染肺炎疫情作为突发公共卫生事件，系双方在订立合同时无法预见，也不能避免，且从全悦公司所经营的行业特点来看也无法克服，故涉案房屋因疫情防控需要无法用于经营属于双方约定的不可抗力的情形。因不可抗力致使合同无法履行，不能归责于本案任何一方。现全悦公司提交了4月2日南京市雨花台区人民政府雨花街道办事处向全悦公司送达企业复工备案告知书，但未提交证据证明实际停业时间。结合合同约定及公平原则，一审法院酌定由全悦公司承担2020年2月15日至5月14日期间一个半月的租金6000元。虽因不可抗力致使涉案房屋之前短期内无法用于正常经营，但不影响房屋的后续使用及

当事人应当按照合同约定履行自己的义务。曹会聪与全悦公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约履行，恪守合同义务。曹会聪已按约将租赁房屋交付全悦公司使用，全悦公司应当按约支付房屋租金。关于曹会聪主张全悦公司支付2020年2月15日至5月14日的租金12000元。本案中，双方于合同中约定，如因任何不可预见原因或政府批文、许可、或其它政策原因造成该物业必须暂时停业，在停业期间甲方同意免收租金。新型冠状病毒感染肺炎疫情作为突发公共卫生事件，系双方在订立合同时无法预见，也不能避免，且从全悦公司所经营的行业特点来看也无法克服，故涉案房屋因疫情防控需要无法用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终11336号上诉人（原审被告）：南京全悦酒店管理有限公司，住所地南京市雨花台区民智路****。法定代表人：刘翠平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈长港，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹会聪，女，1979年2月10日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：孙国印，江苏锦隆律师事务所律师。上诉人南京全悦酒店管理……