合同纠纷 （2021）湘10执异51号

《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。本案系执行标的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉108、109号门面权属登记在郴州金利发房地产综合开发有限公司名下，但2018年通过三方协议，案涉108、109号门面已经由钟杰、李春竹支付全部价款购买且由其实际占有使用出租，缴纳了房屋契税，钟杰、李春竹在不动产中心办理过户手续时，非因自身原因没有办理成功。据此，钟杰、李春竹的

《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。本案系执行标的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执异51号案外人：钟杰，男。案外人：李春竹，女。委托诉讼代理人：钟杰（系李春竹丈夫），。申请保全人：李舒华，男。申请保全人：张攀，男。申请保全人：肖琼波，男。被保全人：魏自力，男。被保全人：郴州金利发房地产综合开发有限公司，住所地郴州市桔井路**腾龙苑****。法定代表人：魏自力，该公司董事长。被保全人：广西富川万盛房地产开发有限公司，住……