房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6666号

上诉人苏新峰与被上诉人宋诚就上海市松江区XX路XX弄XX号XX室房屋所签订的租赁合同合法有效，双方均应严格恪守。上诉人苏新峰作为承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋进行转租，而被上诉人宋诚作为出租人依据我国《合同法》第二百二十四条第二款关于“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，起诉要求解除上述租赁合同，于法有据。上诉人苏新峰虽主张其在转租前曾电话联系被上诉人宋诚，但从其表述内容显示，双方并未谈及转租事宜更未就此进行协商，故上诉人苏新峰以此为由要求继续履行租赁合同，其理由不成立，本院不予采纳。至于租赁房屋目前是否已由上诉人苏新峰收回自用，则与被上诉人宋诚基于上诉人苏新峰擅自转租的违约事实行使合同解除权无关，上诉人苏新峰据此要求继续履行合同，亦于法无据。关于装修损失的补偿问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情况分别处理：（一）┄┄；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的

上诉人苏新峰与被上诉人宋诚就上海市松江区XX路XX弄XX号XX室房屋所签订的租赁合同合法有效，双方均应严格恪守。上诉人苏新峰作为承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋进行转租，而被上诉人宋诚作为出租人依据我国《合同法》第二百二十四条第二款关于“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，起诉要求解除上述租赁合同，于法有据。上诉人苏新峰虽主张其在转租前曾电话联系被上诉人宋诚，但从其表述内容显示，双方并未谈及转租事宜更未就此进行协商，故上诉人苏新峰以此为由要求继续履行租赁合同，其理由不成立，本院不予采纳。至于租赁房屋目前是否已由上诉人苏新峰收回自用，则与被上诉人宋诚基于上诉人苏新峰擅自转

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6666号上诉人（原审被告）苏新峰，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）宋诚，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人陈艳萍（系宋诚之母），XX年XX月XX日生，汉族。上诉人苏新峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初3527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月15日立案受理后，……