物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终356-389号

本案系物业服务合同纠纷案，原审原告碧桂园公司与案外人惠州市宏业投资开发有限公司签订的《前期物业服务合同》已有生效判决认定合法有效，该合同对原审被告产生约束力，直至2019年7月3日签订《关于交接事宜协议书》之前，原审原告具有合法的服务依据。2019年10月8日，原审原告应所在业委会要求，暂缓交接，交接前继续履行职责，至2020年7月15日原审原告才清场退出该小区。因此，在原审原告提供物业服务期间，即2018年10月1日至2020年7月15日期间，原审被告应按约定向原审原告支付物业服务费用，具体金额为16587.55元（203.03平方米×3.8元/月/平方米×21.5个月），原审原告请求原审被告支付物业服务费16465.78元，未超过上述金额，予以支持。关于请求支付逾期交纳物业服务费违约金的问题，《前期物业服务合同》中未对违约金计算标准进行约定，本案中，原审被告未按时支付物业服务费并非原审被告故意拖欠，而是因两个物业服务公司哪个是合法收费主体，对一般业主来说无法判断，不敢贸然选择支付对象，未按时支付物业服务费的责任不应归责于原审被告，因此，原审原告请求原审被告支付违约金，不予支持。关于

本案系物业服务合同纠纷案，原审原告碧桂园公司与案外人惠州市宏业投资开发有限公司签订的《前期物业服务合同》已有生效判决认定合法有效，该合同对原审被告产生约束力，直至2019年7月3日签订《关于交接事宜协议书》之前，原审原告具有合法的服务依据。2019年10月8日，原审原告应所在业委会要求，暂缓交接，交接前继续履行职责，至2020年7月15日原审原告才清场退出该小区。因此，在原审原告提供物业服务期间，即2018年10月1日至2020年7月15日期间，原审被告应按约定向原审原告支付物业服务费用，具体金额为16587.55元（203.03平方米×3.8元/月/平方米×21.5个月），原审原告请求原审被

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终356-389号上诉人（原审被告）：张庆等三十四户业主（身份信息详见附表1）。委托诉讼代理人：陆炳彪，广东格明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：碧桂园生活服务集团股份有限公司，住所地：佛山市顺德区×××××××××××。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：刘汉斌，广东合拓（南沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李元，广东合拓（南沙……