商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终4461号

广誉公司与张光耀签订合同编号为XCA000000059的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定,张光耀向广誉公司履行了支付425000元购房款的付款义务,无违约行为。该合同第八条约定交房条件为“该商品房经验收合格”，交付期限应当在2016年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但是截止本案审理阶段,广誉公司所建的顺达小区涉案商品房并未经有关单位验收合格在新蔡县建设行政主管部门依法竣工备案。被告广誉公司不能按照约定的交付时间即2016年12月31日前将验收合格的商品房交付原告已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”广誉公司应当自2017年1月1日起至实际合格交付之日止,按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。关于广誉公司辩称因环保政策及天气原因导致逾期交房,因扬尘治理采取的封土令并非2017年才开始实施,广誉公司在约定交房日期时也应当对此项因素予以充分

广誉公司与张光耀签订合同编号为XCA000000059的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定,张光耀向广誉公司履行了支付425000元购房款的付款义务,无违约行为。该合同第八条约定交房条件为“该商品房经验收合格”，交付期限应当在2016年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但是截止本案审理阶段,广誉公司所建的顺达小区涉案商品房并未经有关单位验收合格在新蔡县建设行政主管部门依法竣工备案。被告广誉公司不能按照约定的交付时间即2016年12月31日前将验收合格的商品房交付原告已构成违约

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4461号上诉人（原审被告）：新蔡广誉房地产开发有限公司，住所地：河南省新蔡县干宝大道路北（农业局对面），统一社会信用代码：914117293953259092。法定代表人：张兴华，该公司董事。委托诉讼代理人：李永辉，河南同立律师事务所律师。委托诉讼代理人：赫春祥，河南同立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张光耀，男，1996年……