物业服务合同纠纷 （2016）陕01民终519号

汇锦苑公司与王伟签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应依约严格履行。汇锦苑公司在提供了相应的物业服务后，王伟未能按照约定交纳物业服务费，已构成违约，依法应承担违约责任。双方约定，业主违反该合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，汇锦苑公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之三比例向业主收取违约金、滞纳金，原审据此判令王伟向汇锦苑公司支付迟延交纳物业费及滞纳金合计7297.46元，并无不妥。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”该法第七十八条规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《物业管理条例》第十二条规定，“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第二十二条规定，“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采

汇锦苑公司与王伟签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应依约严格履行。汇锦苑公司在提供了相应的物业服务后，王伟未能按照约定交纳物业服务费，已构成违约，依法应承担违约责任。双方约定，业主违反该合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，汇锦苑公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之三比例向业主收取违约金、滞纳金，原审据此判令王伟向汇锦苑公司支付迟延交纳物业费及滞纳金合计7297.46元，并无不妥。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终519号上诉人（原审被告）王伟，陕西省煤田地质局勘查研究院职工。委托代理人叶肃杰，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西汇锦苑物业管理有限公司，住所地西安市新城区咸宁东路408号。法定代表人乔福刚，该公司总经理。委托代理人孙晓妮，该公司物业主管。上诉人王伟因与被上诉人陕西汇锦苑物业管理有限公司（以下简称汇锦苑公司）物业服……