物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终14660号

德华公司申请撤回要求周文利支付2010年9月1日至2012年7月31日的物业管理费及该期间违约金的起诉，符合相关法律规定，予以准许。德华公司是案涉小区建设单位的指定前期物业管理公司，案涉小区成立业主委员会后虽于2011年7月1日另行聘请案外人冠雄公司作为物管公司，但在沙东街的指导监督下天平架居委会代为组织召开小区临时业主大会案涉小区的业主在2011年12月投票表决同意选聘德华公司作为小区物业管理公司，故周文利以另行聘请案外人冠雄公司作为物业管理公司为由拒交2012年8月后的物业管理费，缺乏法律依据，不予采信；且德华公司和周文利均确认德华公司是案涉小区唯一的物业管理公司，并无其他物业管理企业提供案涉小区的物业管理服务；故根据公平原则和权利义务对等原则，周文利作为案涉房屋的产权人，实际接受了德华公司提供的物业服务，德华公司和周文利双方形成了事实上的物业服务关系，周文利应当向德华公司支付案涉房屋相应期间的物业管理费。周文利以德华公司将羽毛球、自行车车库等业主共有区域出租给他人使用并收取租金，侵害了业主的权益，且豪景某小区消防管理混乱为由，拒绝交纳物业管理费。关于周文利认为德华公司将业主共有区

德华公司申请撤回要求周文利支付2010年9月1日至2012年7月31日的物业管理费及该期间违约金的起诉，符合相关法律规定，予以准许。德华公司是案涉小区建设单位的指定前期物业管理公司，案涉小区成立业主委员会后虽于2011年7月1日另行聘请案外人冠雄公司作为物管公司，但在沙东街的指导监督下天平架居委会代为组织召开小区临时业主大会案涉小区的业主在2011年12月投票表决同意选聘德华公司作为小区物业管理公司，故周文利以另行聘请案外人冠雄公司作为物业管理公司为由拒交2012年8月后的物业管理费，缺乏法律依据，不予采信；且德华公司和周文利均确认德华公司是案涉小区唯一的物业管理公司，并无其他物业管理企业提供

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14660号上诉人（原审被告）：周文利，住广州市天河区。委托代理人：李杰、阳霞，分别为广东五羊律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市德华物业管理有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：陈文兵，该司总经理。委托代理人：童鸿飞、叶小珊，分别为广东宏安信律师事务所律师。上诉人周文利因与被上诉人广州市德华物业管理有限公司（……