租赁合同纠纷 （2018）京0106民初24666号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 因涉诉厂房无相应的建设工程规划许可证，故爱马社公司与艺龙信达公司于2018年1月15日所签订的《房屋租赁合同》无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 因租赁合同无效，故艺龙信达公司应将爱马社公司向其支付的租赁保证金100000元予以退还。 爱马社公司在《房屋租赁合同》签订后实际占用涉诉房屋直至2018年9月11日交还，故爱马社公司应向艺龙信达公司交纳自2018年1月15日至2018年9月11日房屋占有使用费。 关于房屋占有使用费，应参照合同约定的租金标准支付，但由于涉诉房屋不能办理营业执照，爱马社公司未在租赁房屋中实际开展经营活动，故本院酌情确定占有使用费数额，与爱马社公司已交纳使用费折抵后，剩余部分应予返还。 合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 签订合同时，艺龙信达公司已经明确告知房屋状况，爱马社公司仍然承租，对
摘要
北京爱马社汽车销售有限公司与北京艺龙信达物业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初24666号原告:北京爱马社汽车销售有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇庑殿村北北京市汽车方向盘厂院内。 法定代表人：高强，总经理。 委托诉讼代理人：韩永平，女，原告公司职员。 委托诉讼代理人：刘础，男，原告公司职员。 被告：北京艺龙信达物业管理有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路****204。 法定代表人：史连龙，总经理。 委托诉……