物业服务合同纠纷 （2019）浙0105民初4058号
裁判要旨
原、被告签订的《玺悦公寓前期物业服务协议》出自双方真实意思，除滞纳金以外的其他内容，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。 根据在案证据玺悦公寓第一届业主委员会给原告关于物业交接工作函，玺悦业委会对原告提供的物业管理服务总体上表示肯定。 被告作为业主应依前期物业服务协议的约定，预缴物业费和能耗费。 对被告主张的原告物业服务不到位的问题，因物业服务具有涉众性、持续性等特点，故物业服务的完善需要物业公司与小区业主的共同配合和努力，个别业主对物业服务所持异议不能代表全体业主，个别业主不履行预缴物业费的义务亦会影响物业公司正常开展物业服务，进而影响小区其他已缴费业主利益。 被告拒付物业费、能耗费构成违约，原告现主张被告支付所欠物业费3924.90元、能耗费871.50元并支付违约金合理。 但根据查明事实，原告提供物业管理服务至2018年11月底，而被告已交车位费至2019年1月，被告多付原告二个月的车位费120元，基于公平原则及为免当事人讼累，该120元可在本案原告诉请欠费本金中扣减；原告主张的违约金高于法定标准，本院视情调整。 至于被告所称因原告过错而致其财物受损，被告如有
摘要
无锡九龙仓物业管理有限公司杭州分公司与莫华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初4058号 原告：无锡九龙仓物业管理有限公司杭州分公司，住所地杭州市拱墅区莫干山路618号1幢101室。 负责人：翟凯杰，总经理。 委托代理人：江亚萍，浙江卓特律师事务所律师。 被告：莫华，女，1980年10月26日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告无锡九龙仓物业管理有限公司杭州分公司（以下简称九龙仓物业公司）与被告莫华物……