行纪合同纠纷 （2016）粤01民终13935号

南沙咨询公司与武晓莉、第三人签订的《房地产租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《房地产租赁合同》第三条第（4）款约定：“乙方解除合同关系的，提前30天通知甲方，合同提前结束。甲方不得以此为由追究承租方任何责任，并按实际收取房租并退还押金”，南沙咨询公司已根据上述约定于2015年12月7日向武晓莉发出解除合同通知，故双方的租赁合同关系应在2016年1月7日正式解除，因南沙咨询公司在2016年1月22日才实际将涉案房屋交还给武晓莉，故南沙咨询公司可按上述合同约定向武晓莉收取涉案房屋自2016年1月1日起至2016年1月21日止的占有使用费1693.55元（2500元÷31日×21日），另南沙咨询公司确认并同意将欠付武晓莉的水费及污水费、公摊水费、电费（含电梯等公摊电费）、燃气费、物业管理费共计624.68元，在武晓莉应退还的押金中予以扣除。综上，在南沙咨询公司交纳的押金5000元中扣除应支付给武晓莉的上述费用共2318.23元后，武晓莉还应向南沙咨询公司返还押金2681.77元。另南沙咨询公司要求武晓莉向其支付押金的违约金依据不足，原审法院不

南沙咨询公司与武晓莉、第三人签订的《房地产租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《房地产租赁合同》第三条第（4）款约定：“乙方解除合同关系的，提前30天通知甲方，合同提前结束。甲方不得以此为由追究承租方任何责任，并按实际收取房租并退还押金”，南沙咨询公司已根据上述约定于2015年12月7日向武晓莉发出解除合同通知，故双方的租赁合同关系应在2016年1月7日正式解除，因南沙咨询公司在2016年1月22日才实际将涉案房屋交还给武晓莉，故南沙咨询公司可按上述合同约定向武晓莉收取涉案房屋自2016年1月1日起至2016年1月21日止的占有使用费1693.5

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13935号上诉人(原审被告)：武晓莉，户籍地河南省沈丘县，现住广东省广州市海珠区。被上诉人(原审原告)：广州南沙投资咨询有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：冯志祥。委托代理人：唐慧，系该公司员工。原审第三人：广州市顺众房地产中介有限公司,住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：吕绍锦，职务总经理。委托代理人：张雪杭，系该公……