金融借款合同纠纷 （2021）鲁01民终928号

判断当事人之间的法律关系的性质，不能仅看合同名称、形式和内容，而应分析当事人之间法律关系的实质。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中张秀玉与双华置业公司签订《商品房买卖合同》仅是双华置业公司从银行获取贷款资金的形式,案涉房屋所有权并未转移至张秀玉名下,张秀玉也未实际占有使用该房屋,亦未向双华置业公司实际支付购房款,双方并无买卖房屋的真实意思表示,涉案《商品房买卖合同》应认定为无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，因涉案《商品房买卖合同》认定为无效合同，涉案抵押借款合同的目的也不能实现，因而张秀玉、靖光文要求解除借款合同的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出

判断当事人之间的法律关系的性质，不能仅看合同名称、形式和内容，而应分析当事人之间法律关系的实质。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中张秀玉与双华置业公司签订《商品房买卖合同》仅是双华置业公司从银行获取贷款资金的形式,案涉房屋所有权并未转移至张秀玉名下,张秀玉也未实际占有使用该房屋,亦未向双华置业公司实际支付购房款,双方并无买卖房屋的真实意思表示,涉案《商品房买卖合同》应认定为无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终928号上诉人(原审原告、反诉被告）：中国建设银行股份有限公司商河支行，住所地商河县。负责人：王宁，行长。委托诉讼代理人：刘伟，山东环周律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱莹莹，山东环周律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告）：张秀玉，女，1968年4月11日出生，汉族，住商河县。委托诉讼代理人：王加良，商河曙光法律服务所法律工作者……