农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终11502号

刘淑立与隗淑芝签订的关于案涉四区120号院房屋买卖协议已被生效判决确认无效。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李艳春、李长青明确表示放弃案涉合同权益，故不再作为案涉合同权利承受人参加诉讼，对此法院予以确认。李长松作为隗淑芝的法定继承人基于承继关系为诉讼当事人。现刘淑立基于无效买卖协议要求李长松返还案涉120号房宅的诉讼请求，法院予以支持。李长松针对刘淑立的返还房宅请求不反诉赔偿损失，法院不持异议。反诉赔偿问题，可以另案解决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，于2021年7月判决：李长松于判决生效之日起十日内腾退位于北京市房山区城关街道饶乐府四区120号宅院及院内房屋北房四间，东、西配房各三间，并将该房宅返还交付刘淑立。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据查明的事实，刘淑立与隗淑芝签订的房屋买卖协议已经人民法院生效判决确认无效。合同无效或

刘淑立与隗淑芝签订的关于案涉四区120号院房屋买卖协议已被生效判决确认无效。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李艳春、李长青明确表示放弃案涉合同权益，故不再作为案涉合同权利承受人参加诉讼，对此法院予以确认。李长松作为隗淑芝的法定继承人基于承继关系为诉讼当事人。现刘淑立基于无效买卖协议要求李长松返还案涉120号房宅的诉讼请求，法院予以支持。李长松针对刘淑立的返还房宅请求不反诉赔偿损失，法院不持异议。反诉赔偿问题，可以另案解决。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11502号上诉人（原审被告）：李长松，男，1972年10月7日出生，汉族，北京市房山区河北镇半壁店村农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：孟祥海，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘淑立，女，1958年1月10日出生，汉族，无业，住北京市房山区。原审被告：李艳春，女，1968年6月2日出生，汉族，北京市房山区石楼中心卫生……