房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1003民初6189号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 本案中，原、被告签订了《租房合同》，该《租房合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按该合同约定全面履行自己的义务。 原告在合同履行过程中无正当理由拒绝继续承租房屋，应当承担违约责任。 因涉案房屋位于农村，房屋出租困难，现被告表示未将房屋另行出租，同意原告继续承租，故综合本案的实际情况，原、被告应继续履行双方的《租房合同》，原告要求解除合同、被告退还租金和装修费用，无法律依据，本院不予支持。 至于原告能否将房屋另行转租给第三人，应当取得被告的同意，未经被告同意转租的，被告可以解除合同。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘信芳的诉讼请求。 案件受理费125元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉
摘要
刘信芳与杨金波房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初6189号原告：刘信芳，男，1966年3月10日出生，汉族，住河北省沧州市献县。 被告：杨金波，男，1964年1月28日出生，汉族，住威海市南海新区。 原告刘信芳与被告杨金波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告刘信芳、被告杨金波到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 ……