租赁合同纠纷 （2016）甘04民终459号

租赁协议书第八条已就解除合同的条件予以约定，根据该条的全部内容判断，可以认定双方约定的所谓国家政策性原因，实质上包含了原告上级部门的意思表示。因此，当景泰县人民政府或者景泰县教育局责成原告收回已出租的寺滩中学时，解除合同的条件已成就，原告可以依该条约定解除合同。故原告诉请依法解除，有合同及法律依据，应予支持。被告不予解除的抗辩理由不能成立。由于原、被告就解除合同的损失未作约定，而被告又在合同签订时一次性交清了租赁期内的全部租金，因此，合同解除时，原告应当返还剩余租金并承担占用期间的利息（以3-5年期银行基准贷款年利率6.4%确定）。合同履行期间，原告虽撬门后由他人在租赁校园施工，但无证据证明造成被告损失，因此，被告主张赔偿经济损失的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告景泰县寺滩学区与被告景泰县鑫宝养殖专业合作社签订的寺滩学区寺滩中学闲置校舍租赁协议书；二、被告景泰县鑫宝养殖专业合作社返还原告景泰县寺滩学区出租的寺滩中学校舍及操场，原告景泰县寺滩学区返还被告景泰县鑫宝养殖专业合作社剩余租金5750元并承担利息

租赁协议书第八条已就解除合同的条件予以约定，根据该条的全部内容判断，可以认定双方约定的所谓国家政策性原因，实质上包含了原告上级部门的意思表示。因此，当景泰县人民政府或者景泰县教育局责成原告收回已出租的寺滩中学时，解除合同的条件已成就，原告可以依该条约定解除合同。故原告诉请依法解除，有合同及法律依据，应予支持。被告不予解除的抗辩理由不能成立。由于原、被告就解除合同的损失未作约定，而被告又在合同签订时一次性交清了租赁期内的全部租金，因此，合同解除时，原告应当返还剩余租金并承担占用期间的利息（以3-5年期银行基准贷款年利率6.4%确定）。合同履行期间，原告虽撬门后由他人在租赁校园施工，但无证据证明造

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘04民终459号上诉人（原审被告）:景泰县鑫宝养殖专业合作社，住所地：甘肃省景泰县寺滩乡寺滩村。法定代表人:张梅山，该合作社理事长。委托代理人:尚江武，景泰县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）:景泰县寺滩学区，住所地：甘肃省景泰县寺滩乡寺滩村九支村。法定代表人:王玉安，该学区校长。委托代理人:曹永民，甘肃勇平律师事务所律师。上诉人景泰县鑫……