物业服务合同纠纷 （2018）鄂08民终87号
裁判要旨
本案争议的焦点是：金田公司是否构成违约，合同是否应解除。明珠公司诉称解除合同的理由和依据是金田公司物业管理人员少、安排不到位和金田公司收取的电费不转交给供电部门。关于物业管理人员少、安排不到位问题。《中国农谷.钟祥国际商贸城物业服务合同》中对物业管理人员的人数没有明确约定，说明前期物业管理人员具有不确定性，要根据物业交付的实际情况和工作量合理安排管理人员。物业合同第二条对金田公司前期物业管理服务虽有明确的要求，但第二十七条的违约责任中约定，金田公司的管理服务达不到本合同第二条、第三条约定的服务内容和质量标准，应按物业服务费年度总额10%的标准向明珠公司支付违约金。因此，明珠公司以金田公司管理人员少，服务不到位的要求解除合同的依据不足，其请求不予支持。关于金田公司收取的电费未转缴供电部门问题。双方签订的《中国农谷.钟祥国际商贸城物业服务合同》中对物业服务区的电费由谁收取无约定，不属于本合同调整的范畴，但金田公司收取各商铺电费后未按时转缴供电部门，造成停电，影响了业主的正常生活和工作，其行为不妥，明珠公司为金田公司垫付电费80495元，金田公司认可，并同意给付明珠公司，扣除金田公司为明珠公
摘要
钟祥市明珠房地产开发有限公司、武汉金田物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂08民终87号上诉人（原审原告）：钟祥市明珠房地产开发有限公司，住所钟祥市郢中镇皇庄建设大道10号。法定代表人：陈镇民，董事长。委托诉讼代理人：魏益明，湖北王府律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉金田物业管理有限公司，住所武汉市江汉区天门墩路34号。法定代表人：李平华，总经理。委托诉讼代理人：张雷，男，系该公司员工。上诉人钟祥市明珠房地……