房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鄂01民终2796号

陶德喜与九转公司签订的《电化厂周边旧城改造拆迁补偿合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同的约定，九转公司应当于2015年5月31日向陶德喜交付还建房屋，现九转公司逾期未交付房屋已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同中约定了“如超期按每户每层甲方向乙方每月按5万元罚款”的违约金，根据该条约定，九转公司应当每月向陶德喜支付违约金15万元。现九转公司认为该违约金约定过高，请求法院予以调整。经审查，因九转公司延期交房对陶德喜造成的损失实为租金损失，合同约定的违约金显然远超过了租金损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此酌情对违约金进行调整。由于九转公司未提供相关租金的依据，现根据陶德喜提供的相同地段租金标准，参照门面租金5万元每年每间、住房3万元每年每套的标准计算违约金。现陶德喜已经分到住房3套，每月的违约金为：30，000元÷12个月×3套=7，500元；合同约定应当分到的门面为117平方米，根据门面租金5万元计算，每月的违

陶德喜与九转公司签订的《电化厂周边旧城改造拆迁补偿合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同的约定，九转公司应当于2015年5月31日向陶德喜交付还建房屋，现九转公司逾期未交付房屋已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同中约定了“如超期按每户每层甲方向乙方每月按5万元罚款”的违约金，根据该条约定，九转公司应当每月向陶德喜支付违约金15万元。现九转公司认为该违约金约定过高，请求法院予以调整。经审查，因九转公司延期交房对陶德喜造成的损失实为租金损失，合同约定的违约金显然远超过了租金损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“……约

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2796号上诉人（原审被告）：武汉九转房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊街良种里151号。法定代表人：祝振金，该公司董事长。委托代理人：黄建华，湖北君博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶德喜。委托代理人：童强，湖北光谷律师事务所律师。上诉人武汉九转房地产开发有限公司（以下简称九转公司）因与被上诉人陶德喜房屋拆迁安置补偿合……