房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终1354号

网谷公司与楚风公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，“甲方不能交付租赁物的，乙方可以解除本合同，并要求甲方七个工作日内退还已交付的租赁保证金及已缴纳的租金”，楚风公司依约向网谷公司了支付第一期租金和租赁保证金344400元，网谷公司未按照约定在2015年3月1日前将租赁物交付楚风公司使用，且至今尚未交付，存在违约行为，应承担违约责任，楚风公司要求退还已交付的租金和租赁保证金共计344400元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。楚风公司主张网谷公司赔偿一个月租赁保证金，并赔偿楚风公司支出的设计费30000元、保证金损失29600元，一审法院认为，第一，关于违约金，虽然合同期限自2015年9月1日开始，但因合同约定有六个月免租期，自2015年3月1日网谷公司应交付租赁物之日起，合同已经开始履行，网谷公司于2015年5月22日在未提前告知的情况下径行通知合同终止，符合《房屋租赁合同》中约定的“甲方无故提前终止本合同且未提前四个月通知乙方”的情形，楚风公司要求网谷公司赔偿一个月租赁保证金即86100元作为违

网谷公司与楚风公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，“甲方不能交付租赁物的，乙方可以解除本合同，并要求甲方七个工作日内退还已交付的租赁保证金及已缴纳的租金”，楚风公司依约向网谷公司了支付第一期租金和租赁保证金344400元，网谷公司未按照约定在2015年3月1日前将租赁物交付楚风公司使用，且至今尚未交付，存在违约行为，应承担违约责任，楚风公司要求退还已交付的租金和租赁保证金共计344400元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。楚风公司主张网谷公司赔偿一个月租赁保证金，并赔偿楚风公司支出的设计费30000元、

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽02民终1354号 上诉人（原审被告）：厦门网谷投资有限公司，住所地厦门火炬高新区火炬园新丰路******。 法定代表人：林振奋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林春松、许烨，福建天衡联合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门市楚风文化传播有限公司，住所地厦，住所地厦门市思明区湖滨东路**第****v> 法定代表人：刘月，该公司董事……