房屋租赁合同纠纷 （2014）洛民终字第1786号

曹放与三明中学提供的证据能够充分证明本案争执租赁场地为三明中学所有，曹放作为投资人，创办人可以与其共同主张财产权益。本案虽出现二个合同文本，但租赁合同的主要内容一致，承租人身份确定，履行中被告崔艳莉、崔艳萍亦认可原告的主体身份。故应认定合同文本一为有效合同，双方应按此合同履行权利义务。崔艳莉与崔艳萍系姐妹关系，共同创办宝贝幼儿园，且租赁场地也是用于开办幼儿园，故宝贝幼儿园及其开办人都应对租赁合同承担民事责任。崔艳萍是合同标注的承租人，虽未在合同上签字，但其已认可崔艳莉的代理行为；崔艳莉以崔艳萍名义签订合同时未表明自己是代理人，原告有理由相信合同相对人为崔艳莉，崔艳莉自述退出经营的理由不能对抗原告。崔艳莉、崔艳萍应共同承担合同责任。在合同履行过程中，三被告负有依约支付租金的合同义务。星河幼儿园及崔艳萍对租赁期虽提出异议，但原告明确保证租赁期不受影响，且补充协议对如不能保证租赁期做出明确的违约金规定，二被告以此作为单方面解除合同的理由没有依据。二被告主动退出场地停止办园，已构成违约，诉讼中各方均表示愿意解除合同。故应承担不能支付租金及合同解除的违约责任。鉴于原告出租场地的目的是收取租金，其

曹放与三明中学提供的证据能够充分证明本案争执租赁场地为三明中学所有，曹放作为投资人，创办人可以与其共同主张财产权益。本案虽出现二个合同文本，但租赁合同的主要内容一致，承租人身份确定，履行中被告崔艳莉、崔艳萍亦认可原告的主体身份。故应认定合同文本一为有效合同，双方应按此合同履行权利义务。崔艳莉与崔艳萍系姐妹关系，共同创办宝贝幼儿园，且租赁场地也是用于开办幼儿园，故宝贝幼儿园及其开办人都应对租赁合同承担民事责任。崔艳萍是合同标注的承租人，虽未在合同上签字，但其已认可崔艳莉的代理行为；崔艳莉以崔艳萍名义签订合同时未表明自己是代理人，原告有理由相信合同相对人为崔艳莉，崔艳莉自述退出经营的理由不能对抗原

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1786号上诉人（原审原告）：洛阳市三明实验中学，住所地：洛阳市高新技术产业开发区。法定代表人：曹放，系该校校长。上诉人（原审原告）：曹放，男，汉族。以上二上诉人（委托代理人：阚世宏、皇甫艳平，河南南云律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳市西工区星河宝贝幼儿园，住所地：洛阳市西工区。法定代表人：崔艳萍，系该园园长。上诉人（原审被告……