房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终6261号

当事人订立合同，形成民事合同法律关系后，应当按照合同约定，依法行使合同权利，履行合同义务。蓝实公司与澳洲阳光公司于2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，该院予以确认。双方签订《房屋租赁合同》后，应按约各自履行相关合同义务，澳洲阳光公司应按约向蓝实公司支付房屋租金，蓝实公司应按约将房屋交付澳洲阳光公司使用。《房屋租赁合同》第2.2条约定：甲方需于2016年12月31日前将本合同约定的租赁标的物交付给乙方使用；第3.4租金支付方式约定：乙方租赁该房屋的租金应按季度支付。乙方应于2016年10月31日前预付第一个季度即2017年1月1日至2017年3月30日的租金。根据上述约定可知，澳洲阳光公司按约支付房屋租金在前，蓝实公司按约交付涉案房屋在后。庭审中，澳洲阳光公司抗辩称其暂不缴纳2017年第一季度租金的原因是蓝实公司于2016年9月26日向其发函协商解除《房屋租赁合同》，且蓝实公司所修建的房屋场地未达到合同约定的交房标准。对此一审法院认为，蓝实公司就《房屋租赁合同》解除一事与澳洲阳光公司进行函件协商，属于双方之间正常的业务往来，澳洲阳光公司既然不同意解除

当事人订立合同，形成民事合同法律关系后，应当按照合同约定，依法行使合同权利，履行合同义务。蓝实公司与澳洲阳光公司于2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，该院予以确认。双方签订《房屋租赁合同》后，应按约各自履行相关合同义务，澳洲阳光公司应按约向蓝实公司支付房屋租金，蓝实公司应按约将房屋交付澳洲阳光公司使用。《房屋租赁合同》第2.2条约定：甲方需于2016年12月31日前将本合同约定的租赁标的物交付给乙方使用；第3.4租金支付方式约定：乙方租赁该房屋的租金应按季度支付。乙方应于2016年10月31日前预付第一个季度即2017年1月1日至2017年3月30日的租金

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6261号上诉人(原审原告、原审反诉被告):深圳澳洲阳光文化发展有限公司,住所地深圳市福田区沙头街道车公庙绿景纪元大厦33层33F-3单元，统一社会信用代码9144030059304055XN。法定代表人：袁凌，董事长。委托诉讼代理人:游清富,重庆霁泽律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨明东,男，1976年7月6日出生，汉族，公司工作人员……