商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1691号

本案的争议焦点是：一、被告是否存在逾期办证及是否应承担逾期办证的违约责任；二、原告主张的逾期办证违约金数额及要求退还可视对讲机、电信建设费、电话入网安装费的费用是否应予以支持。 1.关于被告是否存在逾期办证及是否应承担逾期办证违约责任的问题。原、被告签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，原告已依约交付房款，被告应依约履行办证义务。原、被告庭审均确认，原告于2015年1月28日与被告办理房屋交接手续，但被告举证其在2013年10月30日已通知原告接收房屋，因原告自身原因推迟接收，且根据双方签订的《合同》附件七补充合同第四条的约定，原告认可被告于2015年10月30日向其交付该房屋，并向海南大祥物业服务有限公司文昌分公司交付自2013年11月1日起的物业费。故，涉案房屋的交付时间应为2013年10月30日。被告应依照《合同》约定，自房屋交付之日720日内即2015年10月20日前为原告办理房屋权

本案的争议焦点是：一、被告是否存在逾期办证及是否应承担逾期办证的违约责任；二、原告主张的逾期办证违约金数额及要求退还可视对讲机、电信建设费、电话入网安装费的费用是否应予以支持。 1.关于被告是否存在逾期办证及是否应承担逾期办证违约责任的问题。原、被告签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，原告已依约交付房款，被告应依约履行办证义务。原、被告庭审均确认，原告于2015年1月28日与被告办理房屋交接手续，

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1691号 上诉人（原审被告）：武汉鑫源房地产开发有限公司，住所地：武汉市洪山区珞南街武珞路**兆富国际大厦**。 法定代表人：夏佑民，董事长。 委托诉讼代理人：王飞雄，海南川合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邓玉红，女，1973年11月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市。 上诉人武汉鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源公司）……