房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终6501号

双方争议焦点问题一，刘海锋的起诉是否属于重复起诉。刘海锋与天元投资公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效,在租赁期限内，因天元投资公司的原因，致使刘海锋无法正常使用租赁房屋经营，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，天元投资公司构成违约。因天元投资公司违约致使刘海锋投入的装修费用无法获得预期经营收益，给刘海锋造成了经济损失。刘海锋要求天元投资公司赔偿刘海锋装修费用的主张，应当予以支持。天元投资公司、金正房产公司称，刘海锋的装修损失已经在之前的诉讼中予以处理，但法院查阅了（2015)西民商初字第00533号案件卷宗，刘海锋并未在该次诉讼中主张赔偿装修损失，故天元投资公司、金正房产公司的上述主张，不予采信。本案争议焦点问题二，刘海锋主张的装修损失数额是否有证据证实。刘海锋虽提供了装修合同和收款收据，但未能提供任何支付装修费的银行交易凭证，且收据不是正式发票。根据常理，即便工程的发包方和承包方约定工程承包方式为包工包料，工程的预算和决算也总会存在一定差异，但在刘海锋与装修公司签订装修合同时约定的装修费总价与实际装修完的结算单记载的总造价完全相符，综上，刘海锋提

双方争议焦点问题一，刘海锋的起诉是否属于重复起诉。刘海锋与天元投资公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效,在租赁期限内，因天元投资公司的原因，致使刘海锋无法正常使用租赁房屋经营，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，天元投资公司构成违约。因天元投资公司违约致使刘海锋投入的装修费用无法获得预期经营收益，给刘海锋造成了经济损失。刘海锋要求天元投资公司赔偿刘海锋装修费用的主张，应当予以支持。天元投资公司、金正房产公司称，刘海锋的装修损失已经在之前的诉讼中予以处理，但法院查阅了（2015)西民商初字第00533号案件卷宗，刘海锋并未在该次诉讼中主张赔偿装修损失，故天元投

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终6501号上诉人（原审原告）：刘海锋，男，1977年12月7日，汉族，现住石家庄市开发区。委托诉讼代理人：李金星，河北友高律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志明，河北友高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄天元名品商业管理有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区跃进路3号天元商务大厦21层。法定代表人：董宝库，该公司执行董事。……