租赁合同纠纷 （2019）粤0512民初190号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案原告青林居委通过其设立的青林经联社收取了自1995年至2014年的案涉土地使用费用，被告陈和明则占用、使用该案涉土地，上述事实可以认定原、被告就案涉土地的使用及使用费用自愿形成合意。 虽原、被告没有就案涉土地的使用期限进行明确的约定，也没有就案涉土地使用签订书面合同，但从双方一方交付一定期限的土地使用费，另一方也实际占有并使用了案涉土地的履行情况分析，当事人的行为符合租赁法律关系的构成要件，故应认定双方在本案中有关案涉土地使用纠纷为租赁合同纠纷。 对于原告青林居委主张被告陈和明系擅自侵占其案涉土地的意见，经查，原告青林居委长期收取被告陈和明给付的案涉土地使用费并出具收款证明，上述事实足以说明原告青林居委系与被告陈和明协商后将案涉土地自愿交付给被告陈和明使用的，故原告青林居委的上述意见与事实不符，本院不予采信。 我国对土地用途实行严格的管理制度。 案涉土地属原告青林居委集体所有，其虽规划将案涉土地作为宅基地使用，但并未就案涉土地作为非农业建设用地向县级人民政府申请登记造册。 原告青林居委将案涉土地直接作为非农业建
摘要
汕头市濠江区达濠街道青林社区居民委员会与陈和明租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省汕头市濠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0512民初190号 原告：汕头市濠江区达濠街道青林社区居民委员会。 单位负责人：徐隆喜，该居委会副主任。 委托诉讼代理人：蔡银喜，广东中乾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢欢，广东中乾律师事务所律师。 被告：陈和明，男，汉族，1959年8月28日出生，住址广东省汕头市濠江区。 委托代理人：陈义生，广东铭扬律师事务所律师。 ……