租赁合同纠纷 （2019）粤0512民初420号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 达农管理区是涉案协议的一方当事人，原告系达农管理区变更名称而来，故其作为本案原告诉讼主体适格。 关于在签订协议时涉案土地的性质问题。 本案当事人无法提供相关文件证明协议签订时涉案土地的性质，但依据协议载明的“土地连同青苗补偿在内每亩每年11000元”，足以推定涉案土地是耕地。 原告将耕地出租给被告作为临时建设用地，未经相关部门审批同意，违反国家对于耕地使用的相关规定，故原、被告双方于1993年11月17日签订的《协议书》无效。 原、被告在签订协议时均明知土地性质，对协议无效的后果，均有过错，应各自承担相应的责任。 涉案协议虽然无效，但被告已实际使用涉案土地，故应对使用期间的费用进行补偿。 参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告主张被告应按协议书约定的租金标准支付合同期内尚欠的土地使用费具有依据，本院予以支持。 按协议书约定，合同期内的租金为351450元,扣除被告已支付的10万元,被告尚欠原告251450元。 被
摘要
汕头市濠江区达濠街道达埠社区居民委员会与汕头公路桥梁第二工程公司租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0512民初420号原告：汕头市濠江区****达埠社区*民委员会，住所地汕头市濠江区*****底层。 法定代表人：吴某1。 委托诉讼代理人：蔡少文，广东中乾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑健，广东中乾律师事务所实习律师。 被告：汕头公路桥梁第二工程公司，住所地汕头市**********。 法定代表人：孙某1。 委托诉讼代理人：宋伟国，广……