房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第3402号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。沈莹与鹏基伟业公司所签的北京市租赁合同，合法有效，对当事人具有法律拘束力。鹏基伟业公司提前收回房屋，解除双方租赁合同，构成违约，应当承担违约责任。故一审法院要求鹏基伟业公司退还押金、剩余房屋租金、综合管理费及支付违约金、搬家费的诉讼请求，于法有据，本院予以确认。关于尚未结清的水费、燃气费等，沈莹同意支付，本院不持异议。鹏基伟业公司的上诉理由不能支持其上诉请求，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费六十元，由北京鹏基伟业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费六十元，由北京鹏基伟业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　辛　荣代理审判员　　朱文君代理审判员　　赵　蕾二〇一五年四月十五日书　记　员　　杜　莹 关注

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。沈莹与鹏基伟业公司所签的北京市租赁合同，合法有效，对当事人具有法律拘束力。鹏基伟业公司提前收回房屋，解除双方租赁合同，构成违约，应当承担违约责任。故一审法院要求鹏基伟业公司退还押金、剩余房屋租金、综合管理费及支付违约金、搬家费的诉讼请求，于法有据，本院予以确认。关于尚未结清的水费、燃气费等，沈莹同意支付，本院不持异议。鹏基伟业公司的上诉理由不能支持其上诉请求，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第3402号上诉人（原审被告）北京鹏基伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区海淀南路6号楼2门102室。法定代表人张林，总经理。委托代理人汪旭生，男，1993年1月2日出生。被上诉人（原审原告）沈莹，女，1988年1月5日出生。委托代理人冯庆宇（沈莹之夫），1984年9月6日出生。上诉人北京鹏基伟业房地产经纪有限公司（以下简称鹏基伟……