商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终4978号

对原告提供《交付温馨提示》和《房屋结算移交协议书》的真实性，被告予以认可，且《房屋结算移交协议书》尾部甲、乙方处分别加盖有被告单位印章和原告本人签名，故可以作为认定案件事实的依据。该协议书载明：“本协议签署后，甲方将房屋交付给乙方使用，产权归乙方所有……”，该协议书的落款时间为2018年5月5日，可以证明原、被告于该日实际交接了涉案房屋。原告提供的《济南华润紫云府交付签约手册》载明的签约时间虽系2018年10月30日，但与其签约的主体并非作为交房义务主体的被告，故不能推翻原、被告所签《房屋结算移交协议书》载明的事实，故一审法院认定原、被告实际交接涉案房屋的时间为2018年5月5日。关于原、被告争议的被告是否存在违约逾期交房行为和应否承担违约责任的问题。原告主张，被告于合同约定的交房期限届满前通知原告交房时，涉案房屋并未达到交付使用条件，被告实际向原告交付房屋的时间超过了合同约定时间，已构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。被告主张，被告于2017年6月23日通知原告交付房屋时，涉案房屋已经符合补充协议约定的“经单体验收合格”的交付条件，被告并不构成违约；原告拒绝接收原告交付的房屋，

对原告提供《交付温馨提示》和《房屋结算移交协议书》的真实性，被告予以认可，且《房屋结算移交协议书》尾部甲、乙方处分别加盖有被告单位印章和原告本人签名，故可以作为认定案件事实的依据。该协议书载明：“本协议签署后，甲方将房屋交付给乙方使用，产权归乙方所有……”，该协议书的落款时间为2018年5月5日，可以证明原、被告于该日实际交接了涉案房屋。原告提供的《济南华润紫云府交付签约手册》载明的签约时间虽系2018年10月30日，但与其签约的主体并非作为交房义务主体的被告，故不能推翻原、被告所签《房屋结算移交协议书》载明的事实，故一审法院认定原、被告实际交接涉案房屋的时间为2018年5月5日。关于原、被告

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终4978号上诉人（原审原告）：李超男，女，1972年4月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：何成乐，山东奥创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（山东）发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：蒋智生，经理。委托诉讼代理人：刘保喜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务……