房屋租赁合同纠纷 （2021）吉07民终225号

陈瑞林将自有房屋出租并同意原承租人张珍艳将房屋转租给王凤芝，三方签订《三方协议》，张珍艳退出租赁关系，继而陈瑞林与王凤芝之间形成新的租赁合同关系，该租赁关系不违反法律规定，合法有效。陈瑞林请求确认其与张珍艳间租赁合同的效力，因本案双方的租金争议与张珍艳无涉，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》规定，生效合同对于合同双方具有法律约束力，合同解除须符合约定或法定条件，不能任意解除。王凤芝在履行租赁合同一年后，自行提出解除合同陈瑞林未同意，故案涉合同没有协议解除。对于王凤芝提出因受疫情影响主张解除合同的问题，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条：“依法妥善审理合同纠纷案件；……（二）……当事人以履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持；……”的规定，对王凤芝的此点意见不予采纳。故王凤芝辩解案涉租赁合同已经解除的意见，纯系王凤芝单方的意思表示，因王凤芝不享有约定或法定的解除权，其辩解意见不予支持。本案审理中，陈瑞林当庭表示受疫情影响可减少三个月的租金，对陈瑞林的行为表示认同和鼓励。陈瑞林增加请求主张王凤芝应支付取暖费3,225.44元，

陈瑞林将自有房屋出租并同意原承租人张珍艳将房屋转租给王凤芝，三方签订《三方协议》，张珍艳退出租赁关系，继而陈瑞林与王凤芝之间形成新的租赁合同关系，该租赁关系不违反法律规定，合法有效。陈瑞林请求确认其与张珍艳间租赁合同的效力，因本案双方的租金争议与张珍艳无涉，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》规定，生效合同对于合同双方具有法律约束力，合同解除须符合约定或法定条件，不能任意解除。王凤芝在履行租赁合同一年后，自行提出解除合同陈瑞林未同意，故案涉合同没有协议解除。对于王凤芝提出因受疫情影响主张解除合同的问题，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条：

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉07民终225号上诉人（原审被告）：王凤芝，女，1982年1月27日出生，汉族，农民，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。委托诉讼代理人：尤金林，前郭尔罗斯蒙古族自治县中信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈瑞林，男，1963年3月13日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：于永军，吉林良盈律师事务所律师。上诉人王凤芝因与被……