房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂08民终769号

关于本案的主体。虽本案合同载明订立合同的依据是原《城市房屋拆迁管理条例》，但依李志成提供的原房产证，权属证上载明的房屋坐落于江山村五组，故该房屋系在农村集体土地上建造，而农村土地征收补偿不适用原《城市房屋拆迁管理条例》。依相关法规定，补偿主体应为村委会，且合同明确确定甲方（江山村委会）对乙方（李志成）的房屋等予以补偿，表明了其补偿主体的身份，本案当事人又均未提供有效证据证明还有其他主体是案涉房屋的补偿方，故应依合同确定补偿主体为江山村委会。关于李志成的合同补偿款是否包含了李娟娟的款项。其一，江山村委会认可在进行拆迁谈判过程中，知道李志成与其女儿已分户，且父女两家分别居住的情况，在举证时，也举出两份合同以证明其分别与李自成、李娟娟签订了补偿合同，故应确认江山村委会在进行拆迁补偿谈判时分别与李志成、李娟娟签订了补偿合同的事实。其二，关于江山村委会提交的与李娟娟所签合同的真实性。因江山村委会仅提供了复印件证明其与李娟娟所签合同的内容，李志成对该复印件合同的真实性予以否认，并提出李娟娟及陈伟在原审一审出庭时陈述该复印件上“此房屋拆迁补偿从李自成拆迁款中支付，搬家过渡另行支付”的内容是事后由江山

关于本案的主体。虽本案合同载明订立合同的依据是原《城市房屋拆迁管理条例》，但依李志成提供的原房产证，权属证上载明的房屋坐落于江山村五组，故该房屋系在农村集体土地上建造，而农村土地征收补偿不适用原《城市房屋拆迁管理条例》。依相关法规定，补偿主体应为村委会，且合同明确确定甲方（江山村委会）对乙方（李志成）的房屋等予以补偿，表明了其补偿主体的身份，本案当事人又均未提供有效证据证明还有其他主体是案涉房屋的补偿方，故应依合同确定补偿主体为江山村委会。关于李志成的合同补偿款是否包含了李娟娟的款项。其一，江山村委会认可在进行拆迁谈判过程中，知道李志成与其女儿已分户，且父女两家分别居住的情况，在举证时，也举出

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终769号上诉人（原审被告）：荆门市掇刀区白庙街道办事处江山村民委员会，住所地荆门市掇刀区江山社区207复线荆东大道88号。法定代表人：汪良政，主任。委托诉讼代理人：张雪丰，湖北中科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志成，男，1955年5月2日出生，汉族，荆门市人，司机，住荆门市掇刀区。被上诉人（原审原告）：陈秀英，女，1957年……