商品房预售合同纠纷 （2016）闽07民终600号
裁判要旨
《补充协议》关于买受人缴纳房屋专项维修资金的约定，系在商品房已经具备交付条件并已通知买受人交房的前提下，买受人拒绝缴纳或不足额缴纳专项维修资金，由买受人自行承担相应后果。本案金圣公司开发建设的商品房在游云英、邱能宝起诉日前未达合同约定的交付条件事实明显成立，金圣公司可拒绝交房的抗辩于理于法不能成立，不予采纳。合同约定，如遇非出卖人主观意愿所能控制的暴雨、台风等，造成出卖人施工工期严重影响而不能按期交房的，出卖人可据实予以延期，根据武夷山市气象局提供的天气证明，符合合同约定的可延期交房的暴雨、大风天数，酌定为30日。金圣公司主张因多次遭小区安置户围堵阻挠导致停工10个月，该时间应计入顺延时间。原审法院认为，小区安置户阻挠施工不属合同约定的免责条件，金圣公司该主张无合同依据，不予采纳。综上，金圣公司逾期交房应支付的违约金自2014年12月1日（顺延30日）起算至2016年1月31日，共计427天，按合同约定的日万分之二计为591644元×0.02%×427天＝50526.4元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款之规定
摘要
《补充协议》关于买受人缴纳房屋专项维修资金的约定，系在商品房已经具备交付条件并已通知买受人交房的前提下，买受人拒绝缴纳或不足额缴纳专项维修资金，由买受人自行承担相应后果。本案金圣公司开发建设的商品房在游云英、邱能宝起诉日前未达合同约定的交付条件事实明显成立，金圣公司可拒绝交房的抗辩于理于法不能成立，不予采纳。合同约定，如遇非出卖人主观意愿所能控制的暴雨、台风等，造成出卖人施工工期严重影响而不能按期交房的，出卖人可据实予以延期，根据武夷山市气象局提供的天气证明，符合合同约定的可延期交房的暴雨、大风天数，酌定为30日。金圣公司主张因多次遭小区安置户围堵阻挠导致停工10个月，该时间应计入顺延时间。原
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终600号上诉人（原审被告）武夷山金圣置业有限公司，住所地武夷山市茶场安置小区。法定代表人黄翊武，执行董事。委托代理人陈至育，福建瀛榕律师事务所律师。委托代理人罗义炜，福建瀛榕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）游云英，女，1982年10月3日出生，汉族，住武夷山市。委托代理人巫振南，男，退休教师，住武夷山市。被上诉人（原审原告）邱能宝……