房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第00398号

北京米诺桦公司与叶金宝签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，北京米诺桦公司主张涉诉房屋存在漏水及墙皮脱落的的情形，并就此提供了（2013）京方正内经证字第00174号公证书及光盘一份加以证明。叶金宝主张不存在以上情形，但未能提供相应的证据加以反驳，本院难以支持。北京米诺桦公司主张叶金宝没有履行合同约定的对租赁房屋进行维修的义务，并就此提供了（2013）京方正内经证字第12261号公证书及光盘一份加以证明，叶金宝称根据双方交易习惯应由北京米诺桦公司维修，费用从租金中扣除，但未就双方曾对此进行过约定提供证据证明，本院难以采信。叶金宝主张北京米诺桦公司拒付租金系先构成违约一节，亦未能就北京米诺桦公司拒付租金的行为提供证据加以证明，本院难以支持。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

北京米诺桦公司与叶金宝签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，北京米诺桦公司主张涉诉房屋存在漏水及墙皮脱落的的情形，并就此提供了（2013）京方正内经证字第00174号公证书及光盘一份加以证明。叶金宝主张不存在以上情形，但未能提供相应的证据加以反驳，本院难以支持。北京米诺桦公司主张叶金宝没有履行合同约定的对租赁房屋进行维

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00398号上诉人（原审原告、反诉被告）叶金宝，男，1958年8月20日出生。委托代理人徐松，北京乐通律师事务所律师。委托代理人喻利琴，北京乐通律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）米诺桦（天津）有限公司北京科技分公司，住所地北京市北京经济技术开发区景园北街******。负责人王孝平，总经理。委托代理人乔焕然，北京市中闻律师事务……