房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终3535号

被告对位于西里路6号二楼门面房无处分权而将出租给原告，并且没有经过权利人追认，也未在订立合同后取得处分权，故原、被告签订的《商铺租赁合同》应为无效合同。我国合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告无权转租该房屋，收取原告1万元转让费应予以返还。原告从2012年3月22日开始向王海涛交付租金，其2012年2月1日至2012年3月21日期间的房租鉴于原告实际使用了房屋，应予以扣除，原告交给被告房租16800元，扣除实际使用期间的房租4760元（2800÷30×21＋2800），余款12040元，被告应返还原告。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南芳昱贸易有限公司于本判决生效后十日内返还原告杜鹃房屋租金及转让费共计22040元。二、驳回原告杜鹃的其他诉讼请求。案件受理费611元，原告杜鹃负担109元，被告河南芳昱贸易有限公司负担502元。宣判后，河南芳昱贸易有限公司不服，向本院提起上诉称，转让费10000元早于双方签订合同时间，是依据交易习惯被上诉人支付给上诉人的一种上诉人停止经营的损失弥补，

被告对位于西里路6号二楼门面房无处分权而将出租给原告，并且没有经过权利人追认，也未在订立合同后取得处分权，故原、被告签订的《商铺租赁合同》应为无效合同。我国合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告无权转租该房屋，收取原告1万元转让费应予以返还。原告从2012年3月22日开始向王海涛交付租金，其2012年2月1日至2012年3月21日期间的房租鉴于原告实际使用了房屋，应予以扣除，原告交给被告房租16800元，扣除实际使用期间的房租4760元（2800÷30×21＋2800），余款12040元，被告应返还原告。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3535号上诉人（原审被告）河南省芳昱贸易有限公司。法定代表人朱昱丁，经理。委托代理人赵东强，河南华融律师事务所律师。委托代理人李凯，河南华融律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）杜娟，女，汉族，1979年7月26日出生。委托代理人李俊红，河南千业律师事务所律师。上诉人河南芳昱贸易有限公司因与被上诉人杜娟房屋租赁合同纠纷一案，不服河……