商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终3164号

锐捷公司与吕翠珍签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，应受法律保护。本案中，吕翠珍在与锐捷公司签订《商品房买卖合同》后，即按照合同约定向锐捷公司支付了相应的购房款，锐捷公司也向其交付了涉案房屋，吕翠珍对该房己装修并使用至今。虽然锐捷公司与环字西安分公司亦就涉案房屋签订《商品房买卖合同》并办理了网上销售备案手续，但该合同签订时间晚于吕翠珍与锐捷公司签订的《商品房买卖合同》，且该合同的签订是基于双方的《抵房协议》，并非单纯的《商品房买卖合同》．故在涉案房屋“一房两卖”的情况下，吕翠珍对涉案房屋的交付及办理转移登记等相关权利比环宇西安分公司更具有优先权，锐捷公司未在合同约定约期限内为吕翠珍将其购买的涉案房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约，锐捷公司应按照合同约定承担违约责任。综上所述，一审法院遂根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陕西锐捷实业有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内将原告吕翠珍购买的西安市高新区融鑫路0号丽湾蓝岛第l幢4单元14层41406号房屋办理

锐捷公司与吕翠珍签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，应受法律保护。本案中，吕翠珍在与锐捷公司签订《商品房买卖合同》后，即按照合同约定向锐捷公司支付了相应的购房款，锐捷公司也向其交付了涉案房屋，吕翠珍对该房己装修并使用至今。虽然锐捷公司与环字西安分公司亦就涉案房屋签订《商品房买卖合同》并办理了网上销售备案手续，但该合同签订时间晚于吕翠珍与锐捷公司签订的《商品房买卖合同》，且该合同的签订是基于双方的《抵房协议》，并非单纯的《商品房买卖合同》．故在涉案房屋“一房两卖”的情况下，吕翠珍对涉案房屋的交付及办理转移登记等相关权利比环宇西安分公司

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终3164号上诉人（原审被告）：浙江环宇建设集团有限公司西安分公司。住所地：西安市高新区高新一路欧锦园*栋1302。负责人：翁海源，该公司经理。委托代理人：梁加伟，陕西乐友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕翠珍，女，1939年11月6日出生，蒙古族，住西安市雁塔区。委托代理人：全小梅，女，1959年11月28日出生，蒙古族，住西安……