商品房销售合同纠纷 （2018）渝0107民初21110号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《重庆市商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。 本案中，因被告系在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的“三无人员”，按照政策不能办理购房银行按揭贷款，并因此导致被告申请的银行按揭贷款未能审批通过。 被告亦无法采用其他方式支付房款，合同约定的解除条件已经成就，原告有权行使解除权，且被告亦同意解除合同。 故对原告主张解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，本院予以支持。 现原、被告双方确认于2018年6月18日解除《重庆市商品房买卖合同》，该日即为双方解除合同的时间。 因被告未能获得银行按揭贷款，合同解除后，被告应当配合原告解除网签。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照约定承担相应的违约责任。 本案中，被告明知自己不符合购房办理银行按揭贷款条件，侥幸或轻易相信他人能够办理按揭贷款，从而签订该《重庆市商品房买卖合同》，对此后果应承担责任。 原告作为房地产开发企业，亦知晓重庆市的购房政策，但允许被告采取银行按揭贷款的方式支付大部分房款，

重庆恺成房地产开发有限公司与张翠商品房销售合同纠纷一审民事判决书

重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初21110号原告：重庆恺成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园三路7-1-5-2号，统一社会信用代码91500107062856138G。 法定代表人：熊敏，董事长。 委托代理人：刘孟凯，男，汉族，1986年3月27日生，住重庆市巴南区，公司员工，特别授权。 被告：张翠，女，汉族，1970年2月26日生，住安徽省肥西县。 原……