业主撤销权纠纷 （2015）宁民终字第3190号

选聘和解聘物业服务企业作为业主的一项法定权利，业主大会会议可以以书面征集意见和集体讨论的形式对选聘和解聘物业服务企业做出决定。本案中，业主大会在召开会议解聘慧韬物业和选聘银城物业之前，万达华府业主代表大会就是否和慧韬物业续签物业服务合同通过了不与之续签的决议，其后，业主大会会议通过书面征集意见的形式对不与慧韬物业续签合同和选聘银城物业对万达华府进行物业服务进行了决定，该决定既是业主对业主代表大会决议不与慧韬物业续签物业合同的确认，又是业主依法行使法定选聘和解聘物业服务企业的权利，且万达华府业委会不再与慧韬物业续签合同而和银城物业签订新的物业服务合同是依法由专有部分占建筑物总面积过半数的业主和总人数过半数的业主同意的，是合法有效的。虽然张桂陵等三人系万达华府小区的业主，但该三人是否同意和知情并不影响万达华府业委会不再与慧韬物业续签物业服务合同以及其与银城物业签订新的物业服务合同的法律效力。一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《物业管理条例》第十一条第四项、第十二条第一款、第二款和第三款的规定，判决：驳回张桂陵、毕艳、徐萍对万达华府业委会的诉讼请求。一审案件受理费80元由张

选聘和解聘物业服务企业作为业主的一项法定权利，业主大会会议可以以书面征集意见和集体讨论的形式对选聘和解聘物业服务企业做出决定。本案中，业主大会在召开会议解聘慧韬物业和选聘银城物业之前，万达华府业主代表大会就是否和慧韬物业续签物业服务合同通过了不与之续签的决议，其后，业主大会会议通过书面征集意见的形式对不与慧韬物业续签合同和选聘银城物业对万达华府进行物业服务进行了决定，该决定既是业主对业主代表大会决议不与慧韬物业续签物业合同的确认，又是业主依法行使法定选聘和解聘物业服务企业的权利，且万达华府业委会不再与慧韬物业续签合同而和银城物业签订新的物业服务合同是依法由专有部分占建筑物总面积过半数的业主和总

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3190号上诉人（原审原告）张桂陵，男，1956年8月15日生，汉族，无业。委托代理人李本进、张刘侠，江苏玄博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京万达华府住宅小区业主委员会，住所地本市建邺区嵩山路129—1号。负责人王锐，万达华府业委会主任。委托代理人胡朝阳，北京市隆安（南京）律师事务所律师。原审原告毕艳，女，1979年2月17日……