房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沈中民二终字第693号

新立屯村委会与被告百福公司签订的《沈阳市东陵区浑河站西街道新立屯村村屯改造协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，真实有效，各方均应严格履行。根据该协议书约定，本案案涉房产的性质为村民回迁房屋而非商品房，合法享有回迁安置权利，享受住房补助费的主体应为本村集体经济组织成员，即本村村民。洪海润并非该村村民，并不享有上述村民享有的请求安置权、获得住房补助费的权利，且百福公司亦不同意为外村人安置回迁房。故洪海润要求新立屯村委，百福房地产开发有限公司给予安置回迁房、给付住房补助费因无法律依据，原审法院不予支持。至于洪海润与新立屯村委会之间的纠纷及洪海润与出售回迁房面积的村民之间的纠纷可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原审法院判决如下：驳回原告洪海润的诉讼请求。诉讼费4428元，由原告洪海润负担。宣判后，上诉人洪海润不服，上诉至本院。上诉请求：一、请求二审法院撤销一审判决；二、支持上诉人的一审诉讼请求：三、判决被上诉人承担一、二审的诉讼费用。理由如下：一、事实部分错误。原审法院认为，根据《沈阳市东陵区浑河站西街道新立屯村村屯改造协议书》约定

新立屯村委会与被告百福公司签订的《沈阳市东陵区浑河站西街道新立屯村村屯改造协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，真实有效，各方均应严格履行。根据该协议书约定，本案案涉房产的性质为村民回迁房屋而非商品房，合法享有回迁安置权利，享受住房补助费的主体应为本村集体经济组织成员，即本村村民。洪海润并非该村村民，并不享有上述村民享有的请求安置权、获得住房补助费的权利，且百福公司亦不同意为外村人安置回迁房。故洪海润要求新立屯村委，百福房地产开发有限公司给予安置回迁房、给付住房补助费因无法律依据，原审法院不予支持。至于洪海润与新立屯村委会之间的纠纷及洪海润与出售回迁房面积的村

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第693号上诉人（原审原告）：洪海润，女，朝鲜族，1990年1月15日出生，住址：辽宁省桓仁回族自治县桓仁镇。委托代理人：李吉松，系辽宁登科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会，住所地沈阳市和平区浑河站西街道新立屯村。法定代表人：金正峰，该村主任。委托代理人：金昌烈，男，1952年4月……