商品房预售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00682号

吴华军与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。吴华军依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向吴华军交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付吴华军使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向吴华军支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，中森华公司于2014年1月21日向吴华军发出交房、收房通知书，该书记载办理收楼手续的截止日2014年1月31日为最后交付日期。吴华军虽于2014年9月11日补交了房屋差价款，但支付时间已超过房屋交付时限，因此，违约金的计算基数应以704，366元为准。故中森华公司应向付吴华军支付违约金为32，172.80元［70.40元／天×457天（2012年10月31日—2014年1月30日）］。吴华军的诉请，予以支持。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期交房的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一

吴华军与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。吴华军依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向吴华军交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付吴华军使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向吴华军支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，中森华公司于2014年1月21日向吴华军发出交房、收房通知书，该书记载办理收楼手续的截止日2014年1月31日为最后交付日期。吴华军虽于2014年9月11日补交

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00682号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司董事长。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴华军，男，1980年7月11日出生，汉族。委托代理人：严昌龙，湖北予智律师事务所……