房屋租赁合同纠纷 （2020）赣07民终4464号

一、双方当事人签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，今典瑞金公司要求钟君华支付2019年租金134762元，予以支持。二、合同履行期间商铺渗水、漏水，钟君华要求作为出租方的今典瑞金公司进行维修，符合法律规定，今典瑞金公司未履行维修义务期间造成钟君华损失，应予赔偿。三、钟君华向今典瑞金公司报告渗水、漏水及损失情况后，今典瑞金公司未及时进行维修、赔偿，与钟君华形成了债的关系。钟君华未及时交纳2019年房屋租金也与今典瑞金公司形成了债的关系。今典瑞金公司维修、赔偿义务在先，钟君华交纳2019年的租金义务在后，根据当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，故钟君华未及时交纳2019年租金不属于违约，今典瑞金公司要求钟君华支付逾期付款违约金，不予支持。四、根据鉴定，钟君华因租赁房屋渗水、漏水造成的房屋装修装饰损失26248元、货物损失68418元，合计损失94666元，因该损失均因今典瑞金公司出租给钟君华的商铺存在使用瑕疵造成，故该损失均应由今典瑞金公司承担。因今典瑞金公司否认该损失存在，拒绝承担损失责任，故相关鉴定费用15200元应由今典瑞金

一、双方当事人签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，今典瑞金公司要求钟君华支付2019年租金134762元，予以支持。二、合同履行期间商铺渗水、漏水，钟君华要求作为出租方的今典瑞金公司进行维修，符合法律规定，今典瑞金公司未履行维修义务期间造成钟君华损失，应予赔偿。三、钟君华向今典瑞金公司报告渗水、漏水及损失情况后，今典瑞金公司未及时进行维修、赔偿，与钟君华形成了债的关系。钟君华未及时交纳2019年房屋租金也与今典瑞金公司形成了债的关系。今典瑞金公司维修、赔偿义务在先，钟君华交纳2019年的租金义务在后，根据当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣07民终4464号上诉人（原审原告暨反诉被告）：深圳市今典商业管理有限公司瑞金分公司，住所地：江西省瑞金市象湖镇象湖大道东侧赣闽商贸物流园****，统一社会信用代码：91360781MA36W1D83F。法定代表人：卢胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾剑，江西凯莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛书霖，江西凯莱律师事务所实习律师。上诉人（原……