商品房销售合同纠纷 （2019）闽0302民初975号
裁判要旨
祥和公司与陈进宝签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并全面履行合同约定的义务。 祥和公司将涉案商品房出卖给陈进宝，并为陈进宝的购房按揭贷款提供阶段性保证，陈进宝应当依约付清足额购房款并按时偿还银行按揭贷款本息。 但陈进宝未按合同约定按时偿还按揭贷款本息，导致建设银行累计向祥和公司扣收共计414110.94元，故祥和公司要求陈进宝返还该款,并解除《商品房买卖合同》，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 因上述《商品房买卖合同》解除，故祥和公司请求确认上述房屋归其所有，符合规定，本院予以支持。 由于上述《商品房买卖合同》解除，《个人购房担保借款合同》亦已终止，故祥和公司要求陈进宝协助其注销上述《商品房买卖合同》的备案登记、预告登记、预售商品房抵押权预告登记，符合规定，本院予以支持，但其主张的相应费用并未实际发生，可由其另行主张。 祥和公司同时主张逾期付款的违约金及按总购房款的20%计算损失赔偿（即解除合同违约金），陈进宝对该违约金持有异议；本院认为，本案合同解除系因陈进宝逾期付款的同一
摘要
莆田市祥和房地产开发有限公司与陈进宝商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初975号 原告：莆田市祥和房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区霞林居委会孔亭福厦路北侧楼五层。 统一社会信用代码：913503007960583621。 法定代表人：吴国荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴林鹰，福建众益律师事务所执业律师。 被告：陈进宝，男，1974年9月13日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 ……